Asunto-osakeyhtiölaki on muuttunut 1.10.2026
Asunto-osakeyhtiölaki on muuttunut 1.10.2026
Asunto-osakeyhtiölain keskeiset muutokset
Lakimuutokset vaikuttavat ikkunoiden kunnossapitovastuun jakautumiseen sekä tuovat taloyhtiöille uusia mahdollisuuksia puuttua huoneistojen käytöstä aiheutuviin häiriöihin ja ylimääräisiin kustannuksiin. Lisäksi muutoksia tulee osakkaiden tiedonsaantioikeuksiin, sähköisiin tiedoksiantoihin sekä taloyhtiön ja osakkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin.
Ikkunoiden kunnossapitovastuu siirtyy laajemmin taloyhtiölle
Aiemmin ikkunoiden kunnossapitovastuu on jakautunut taloyhtiön ja osakkaan kesken. Lokakuun alusta lähtien vastuu siirtyy suurelta osin taloyhtiölle. Jatkossa taloyhtiö vastaa muun muassa perustasoisista ikkunalaseista, karmeista, puitteista, heloista, tiivisteistä, tuuletusluukuista sekä ikkunarakenteeseen kuuluvista kiinteistä hyönteisverkoista.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä kunnossapitovastuusta toisin. Jos esimerkiksi osakas vastaa yhtiöjärjestyksen mukaan ikkunoiden kunnossapidosta, vastuu säilyy hänellä myös lakimuutoksen jälkeen.
Häiriötilanteisiin ja lyhytvuokrauksen haittoihin voidaan puuttua helpommin
Taloyhtiöille annetaan uusia mahdollisuuksia puuttua huoneistojen käytöstä aiheutuviin häiriötilanteisiin. Huoneiston hallintaanotto voi jatkossa olla mahdollinen esimerkiksi silloin, kun osakas, asukas tai tämän vieraat aiheuttavat toistuvasti häiriötä, melua tai uhkaavaa käytöstä taloyhtiön yhteisissä tiloissa. Myös lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan voidaan puuttua, jos siitä aiheutuu taloyhtiölle tai muille osakkaille tavanomaisesta asumisesta poikkeavia kustannuksia, haittaa tai häiriöitä.
Sähköinen tiedoksianto helpottuu
Uudistus laajentaa sähköisten tiedoksiantojen käyttöä taloyhtiöissä. Jatkossa esimerkiksi huoneiston hallintaanottoa edeltävä varoitus voidaan toimittaa osakkaan ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen tai vuokralaisen kanssa sovittuun sähköiseen viestintäkanavaan, kun laissa säädetyt edellytykset täyttyvät. Lisäksi vastaanottajalle on ilmoitettava tiedoksiannosta toisen sähköisen kanavan kautta. Sähköisiä tiedoksiantoja voidaan käyttää vain tilanteissa, joissa viestin voidaan arvioida tavoittavan vastaanottajan luotettavasti.
Mitä lakiuudistus merkitsee osakkaalle?
Lakimuutoksen myötä osakkaiden oikeuksia laajennetaan ja samalla täsmennetään heidän velvollisuuksiaan. Muutokset liittyvät erityisesti tiedonsaantiin, huoneistossa tehtäviin muutostöihin sekä huoneiston käyttöä koskeviin säännöksiin.
Osakkaan oikeus saada tietoa vahvistuu
Jatkossa osakkaalla on oikeus saada ilman aiheetonta viivytystä jäljennös sellaisista taloyhtiön hallussa olevista asiakirjoista, jotka koskevat hänen huoneistoaan ja ovat merkityksellisiä esimerkiksi huoneiston käytön, kunnossapidon, kustannusten tai osakkaan oikeuksien ja velvollisuuksien kannalta.
Tällaisia asiakirjoja voivat olla muun muassa kuntotarkastus- ja vahinkoraportit, korjaushankkeisiin liittyvät suunnitelmat, valvontaraportit sekä tarkastuspöytäkirjat. Tietyissä tilanteissa tiedonsaantioikeus voi ulottua myös toista huoneistoa koskeviin tietoihin, esimerkiksi silloin, kun naapuriasunnossa tapahtuneen vahingon vaikutuksia omaan huoneistoon on tarpeen selvittää.
Osakkaan tekemät muutostyöt ja vastuut
Osakkaalla säilyy oikeus tehdä huoneistossaan omalla kustannuksellaan muutostöitä, kun ne ovat yhtiöjärjestyksen mukaisen käyttötarkoituksen piirissä. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää osakkaan ja taloyhtiön välistä vastuunjakoa sekä varmistaa, että muutostöiden vaikutukset voidaan arvioida etukäteen ja toteutus tehdään asianmukaisesti.
Muutostyön toteuttanut osakas vastaa jatkossa työn kunnossapidosta sekä niistä ylimääräisistä ylläpito- ja korjauskustannuksista, joita muutoksesta myöhemmin aiheutuu taloyhtiölle. Vastuu kattaa sekä huoneiston sisällä että sen ulkopuolella tehdyt osakkaan muutostyöt.
Huoneiston käyttöön liittyvät vastuut
Lakimuutos ei estä lyhytaikaista vuokraustoimintaa, mutta huoneistoa on käytettävä siten, ettei siitä aiheudu taloyhtiölle tai muille asukkaille tavanomaisesta asumisesta poikkeavaa haittaa, häiriötä tai ylimääräisiä kustannuksia. Mikäli tällaisia vaikutuksia ilmenee, taloyhtiöllä on jatkossa aiempaa selkeämmät ja tehokkaammat mahdollisuudet puuttua tilanteeseen.